O caminho da valorização em SC: Onde o leilão encontra o lucro real

Santa Catarina detém hoje os preços mais altos do mercado imobiliário brasileiro. Balneário Camboriú e Itapema lideram o índice FipeZAP com folga. Para quem observa de fora, pode parecer que o topo já foi alcançado, mas os dados mostram o contrário. A escassez de terrenos nas áreas mais cobiçadas e as limitações geográficas naturais da região, como o mar de um lado e as montanhas de outro, garantem que a oferta continue muito menor que a demanda.

Essa pressão sobre os preços não acontece por acaso. O estado vive um ciclo econômico único, com pleno emprego e uma oferta de vagas em setores de tecnologia, indústria e logística portuária que atrai profissionais de todo o país. Essa migração constante gera uma necessidade urgente de moradia que a construção civil nem sempre consegue suprir no mesmo ritmo. Onde há mais empregos do que casas disponíveis, a valorização é uma consequência natural e inevitável.

Neste cenário, o leilão de imóveis em SC deixa de ser apenas uma oportunidade de desconto e se torna uma estratégia de entrada inteligente. Enquanto o mercado comum exige que o investidor pague o preço atual, o leilão permite retroceder o valor da compra em alguns anos. Você adquire o ativo com um deságio significativo, garantindo margem de lucro imediata em uma região onde a valorização orgânica já supera a inflação.

Os indicadores que sustentam o investimento

Para entender por que o mercado catarinense é tão resiliente, precisamos olhar para quatro pilares fundamentais de dados:

Liderança em valorização:

Segundo o Índice FipeZAP, Santa Catarina concentra as cidades com o metro quadrado mais caro do país. O investidor de leilões se beneficia disso porque o desconto da arrematação é aplicado sobre um ativo que valoriza acima da média nacional. É a chance de comprar com preço reduzido um bem que ganha valor mais rápido que a maioria dos produtos financeiros.

Pleno emprego e liquidez:

O estado mantém uma das menores taxas de desocupação do Brasil, em torno de 3,2% de acordo com o IBGE. Economia forte significa segurança. O imóvel arrematado terá demanda garantida, seja para uma revenda rápida ou para uma locação com baixo risco de inadimplência, já que a renda local é estável e crescente.

IDH e estabilidade:

Com diversos municípios entre os dez melhores IDHs do Brasil no Atlas do Desenvolvimento Humano, Santa Catarina atrai um público de alto poder aquisitivo. Essa migração qualificada sustenta a demanda e protege o patrimônio contra desvalorizações bruscas, mesmo em momentos de incerteza nacional.

Justiça e celeridade:

O relatório Justiça em Números, do Conselho Nacional de Justiça, aponta que o judiciário catarinense é um dos mais produtivos do país. Para quem arremata imóveis, isso significa que processos de registro e posse tendem a ser mais rápidos do que em outros estados, o que diminui o tempo de capital parado e acelera o retorno financeiro.

A lógica da rentabilidade com locação

A dinâmica de locação em Santa Catarina é outro fator que protege o investidor. O estado possui um mercado duplo: o aluguel de temporada, com lucros exponenciais no verão, e a locação residencial fixa, impulsionada pelos novos profissionais que chegam ao litoral.

Quem arremata em leilão consegue um custo de entrada tão baixo que o valor do aluguel cobre as despesas e gera fluxo de caixa livre rapidamente. Se o custo do imóvel foi reduzido na arrematação, o seu retorno sobre o aluguel (yield) será matematicamente muito maior que o de um comprador comum, mesmo que ambos cobrem o mesmo preço de mercado.

Estratégia e segurança jurídica

O leilão funciona como um estoque paralelo de ativos que a maioria dos compradores não acessa por falta de técnica. Enquanto as imobiliárias tradicionais trabalham com preços esticados, o investidor assessorado encontra oportunidades em áreas consolidadas, onde não existem mais novos terrenos para construir.

Com o apoio certo para analisar editais e documentação, o que parece complexo se transforma em um caminho seguro para construir um patrimônio sólido. Na Throw Leilões, unimos esses indicadores econômicos à segurança jurídica para garantir que sua arrematação seja pautada em lógica e lucro real.